安阳天气：政府支援疫情经济措施可短暂平稳楼价

admin 快讯 2020-04-28 38 0

张宏业特许测计师、中国房地产估价师

新冠肺炎疫情席卷全球，香港经济正面临前所未见的严峻考验，特区政府再稀奇推出涉及2,875亿元的一系列措施。一系列措施共分三大种类：保就业、撑企业和纾民困，期望保住员工就业、协助企业继续谋划、减轻市民财政负担，让经济在疫情受控后尽快苏醒。本文实验分享笔者意见，剖析一系列措施能否到达平稳楼价的效果。

「保就业」设计的主要部门是810亿元补助150万有强积金供款或企业已订立职业退休设计的内陆雇员为期半年不多于每月9,000元人为津贴及向约21.5万名于已往15个月供款的自雇强积金供款人士一笔过7,500元津贴，累积受益雇员不少于170万。这项措施可以暂时保住170万内陆雇员的工作岗位。当中不乏是正在供款的业主，暂时纾缓他们需要立刻急售自住楼宇的压力，对中小型住宅物业是起茈倥乘蚖貜熊u期作用。

再者，特区政府已宣布投放60亿元在公私营机构缔造约3万岗位，涵盖差别学历及技术人士，包罗专业及技术人员、大专毕业生、中层及下层劳工。作为全港最大雇主，特区政府施展带头角色，于未来一年招聘约1万名公务员和开设约5,000名青年实习生名额。在余下最少8个月，香港经济会步入短暂衰退，政府措施可以辅助缔造逾4.5万个长短期就业岗位，对经济情形施展马上的提振效果。

笔者信赖新增职位可以吸纳部门失业人士重新入职，纾缓应届毕业生就业难题问题及辅助部门雇员转变工作性质等等。最新宣布的失业率已突破4.2%，预期未来半年或会到达5%以上。这4.5万个岗位重燃他们连续上岗的希望，直接地平抑失业率的连续上升势头，间接地稳定住宅楼宇租售价钱下跌的情形。

商业物业空置率恐恶化

疫情对差别行业造成影响，尤其那些依赖人流数目及社交距离远近，例如旅游业、餐饮业、运输业、零售业、艺术文化业、渔农业、会展业、物业管理业、小贩业、私人补习业。同样地，政府暂时关闭的场所包罗游戏机中央、电影院、健身中央、美容院、推拿中央等等。最新宣布的次轮「防疫抗疫基金」中，特区政府再推出跨越七十项措施，以一次性资助、现金津贴、宽免租金等形式，协助他们渡过难关。沾恩的约16种行业划分自置或租用地舖、商业群楼的商舖部门或差别品级的办公楼或工业大厦单元，当中不乏大面积的商舖或商业单元。悉力保住使用大面积受影响行业是一定减低商舖的空置率，不致令岂论旺区/民生区的楼上、楼下商舖、甲乙级办公楼单元的空置率连续恶化，继而危害他们的物业租售价钱。

政经生长左右楼价崎岖

不外，新冠肺炎疫情正静悄地改变某些行业的运营模式，如零售商努力开拓线上购物渠道、补习社转用少班教学或网上授学形式、餐饮业自行或加盟外卖平台等等，这无疑对商舖物业有茞`远影响。为了削减疫情流传，不少企业、公营机构和政府部门都实行「在家办工」形式，大部门雇主及管理人员觉察新模式不会减低工作效率，而雇员感受上班更具弹性，减省上下班花费时间和用度。笔者预料疫后「在家办工」模式会广被接纳，对办公室的刚性需求起荋謏C作用。

如笔者前文提及新冠疫情反转香港一二手住宅楼的主客位置，在限聚令下二手住宅楼重回向导角色。香港经济情形变坏令二手楼价已有茧u期下调效果，然则一手楼价仍未受压调整。政府刚再延伸限聚令至5月7日，预料不少一手全新盘单元会于解禁日后敏捷应市，生长商的新盘订价取态主导未来一手楼价的荣辱。若是今年生长商想追回停售期售楼损失，他们大有机遇接纳加倍贴近二手楼价的「以量取价」形式举行努力销售流动，不难预期一手楼价逐渐回落的大形势。

实在未来香港楼价回落幅度要看经济衰退水平和时间，投资者按茼菑v的经济情形取态，雄厚实力的会宁愿以平租继续拥有、持货跨越两年投资者可能选择「止赚离场」。正所谓「八仙过海、各显神通」、大有人「计数离场」，不少人「趁低吸纳」。政府的二轮「防疫基金」无疑起荂u保就业、撑企业、纾民困」的短暂作用，香港楼价崎岖还看未来政经生长。■题为编者所拟。本版文章，为作者之小我私家意见，不代表本报态度。